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房地产市场将走向结构性分化

2014-02-28 10:39 来源:证券时报网     关键词 : 房地产市场|分化|结构性分化  点击数:
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[摘要] 近期房地产利空消息不断,如上周末杭州(楼盘)有楼盘大幅降价。房地产开发商为何在此时集体降价?降价潮是否会蔓延到全国?中国楼市会“崩盘”吗?经济学家、房地产学者、央视经济台专栏评论、亚洲房地产协会理事黄峻做客证券时报网财苑社区时指出,中国楼市不会崩盘,未来房地产将走向结构性分化,调控也将趋于精准具体化。

   近期房地产利空消息不断,如上周末杭州(楼盘)有楼盘大幅降价。房地产开发商为何在此时集体降价?降价潮是否会蔓延到全国?中国楼市会“崩盘”吗?经济学家、房地产学者、央视经济台专栏评论、亚洲房地产协会理事黄峻做客证券时报网财苑社区时指出,中国楼市不会崩盘,未来房地产将走向结构性分化,调控也将趋于精准具体化。

  地产崩盘纯属噱头

  黄峻认为,地产崩盘纯属噱头。中国地产真的崩盘对中国经济将是沉重的打击。当前中国的房地产市场泡沫到底大不大?为何2013年楼市火爆,到了2014年初就急速转向了呢?可以说,目前政策不明朗,大家在消息面不多情况下,当然会捕风捉影。目前还是静观其变,两会之后才可以准确判断。

  黄峻认为,未来国家还会出台房地产行业调控措施来避免楼市发生“崩盘”风险,但是不会像之前那种粗放调控,会越来越精准、具体、分化。房产税作为政府层面可以增加税负收入,是乐意的,但是现在出台,还是担心会损坏经济发展,损坏民生。所以,房产税的全面推进基本不可能。

  开发商降价很正常

  而对于近期开发商集体降价的事件,黄峻解释,开发商集体降价其实非常正常。因为房地产市场经历2012年7月至今的大牛市,一路走来,市场的购买力没有可能一路都是放大。市场有自身规律,就是大牛市也有喘气的时段。另外,目前的政策面多空参半,大家觉得不明朗,要看两会之后的情况。所以,综合各种各样原因,房地产开发商集体行动,其实不是行业会议结论,而是市场规律在发挥作用。黄峻估计,短期房地产市场还是以降价换量为主,全面下挫完全不可能,只是市场正常调整罢了。

  一线城市房价难跌

  对于未来,黄峻表示,房地产将走向结构性分化。所谓结构性分化其实有几个层面:不同区域、不同城市、同城市不同区位、不同产品之间都是分化的。简而言之,就是差异会越来越大。

  所以,就楼市而言,不但要看是一线还是二三线城市,还有看区域、结构。黄峻举例说,温州(楼盘)近年楼市不行,但是长三角地区却如火如荼;或者同是上海(楼盘),青浦区与自贸区的房价走势就天差地别。总体而言,未来4年房地产市场的基本形态还是慢慢向好,除非房地产市场的税负大幅度降低、社会保障根本性改变。如果不是,很遗憾,房价还是会保持长期高位(中间会有波幅)。值得一提的是,黄峻认为,三四线城市的房价不会出现大幅度全面大跌,而是有些会涨有些会跌,关键看市场有没有活力、吸引力。北上广深等一线城市人口多,需求大,房价下降的可能性很小。

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