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高价盘撑起11月二手房市场

2013-12-04 10:43 来源:深圳商报     关键词 : 二手房市场  点击数:
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[摘要] 昨日,深圳商报记者从市规土委和中原地产了解到, 11月深圳二手住宅均价为28130元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨20.5%;成交面积52.9万平方米,环比上涨4.5%;成交套数6079套,环比上扬1.2%。来自市场的情况是,高价盘成交量大幅上涨,一次性付款客户增多,进而促进了11月二手住宅量价齐升。

   深圳商报记者从市规土委和中原地产了解到, 11月深圳二手住宅均价为28130元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨20.5%;成交面积52.9万平方米,环比上涨4.5%;成交套数6079套,环比上扬1.2%.来自市场的情况是,高价盘成交量大幅上涨,一次性付款客户增多,进而促进了11月二手住宅量价齐升。

 
  根据深圳中原地产统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,11月成交的样本楼盘数为85个,比10月减少了6.59%.其中,有22个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有7个,占比降低6%;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有15个。有63个成交的样本楼盘价格较10月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有28个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有35个。总体来看,成交的样本楼盘数量减少;价格方面,上涨楼盘占比增加,但整体变动幅度缩小,涨跌幅集中于5%以内。
 
  从全市各区的指数变化情况来看,11月各区指数均上涨,除盐田涨幅缩小0.1%以外,其余各区涨幅均扩大。南山涨幅居各区首位,达3.1%,但较10月大幅增加2.7%;同时,罗湖和宝安涨幅也分别扩大0.7%和1.0%.
 
  中原地产分析认为,十八届三中全会定调了11月房地产市场的基调,会议召开之前,关于房产税的预期不断升级,导致不少购房者观望;会议之后,尽管没有预期之外的结果出现,但是市场仍旧延续了前期“低温”的局面。
 
  从11月成交情况来看,刚需群体购房需求受到抑制,而高端需求则没有受到明显影响,在整个市场中较为突出。同时,采取一次性付款方式购房的客户占比较10月出现了上升。由此可见,虽然二手市场需求乏力,但是成交结构产生了较大的变化,整个二手市场的均价出现了结构性上涨。目前看来,市场环境在年底之前不会出现大的转变,成交情况仍将延续目前的局势,而二手市场的价格也将逐渐趋于平稳。

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