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安阳市二手房交易量总体下降 市场开始降温

2013-04-16 15:47 来源:安阳晚报     关键词 : 安阳二手房  点击数:
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[摘要] 今年3月底的一天,记者路过市房产交易中心,交易中心门口人声鼎沸,即使骑着自行车通过也不容易。由于传言新“国五条”里,二手房交易中20%个人所得税问题的散播,导致大批市民前来办理二手房过户手续。3月23日至4月7日这一段时间内,我市就完成二手房交易1580户。时隔半个月的4月7日,当日我市的二手房交易量降至100户左右。虽然我省尚未出台相关政策,但我市的二手房交易市场较前段时间已经开始“降温”。

   核心提示

 
  今年3月底的一天,记者路过市房产交易中心,交易中心门口人声鼎沸,即使骑着自行车通过也不容易。由于传言新“国五条”里,二手房交易中20%个人所得税问题的散播,导致大批市民前来办理二手房过户手续。3月23日至4月7日这一段时间内,我市就完成二手房交易1580户。时隔半个月的4月7日,当日我市的二手房交易量降至100户左右。虽然我省尚未出台相关政策,但我市的二手房交易市场较前段时间已经开始“降温”.
 
  市房产交易中心
 
  交易量总体下降
 
  时隔半个月,4月8日,记者再次来到市房产交易大厅,与之前人满为患的场景相比,当天的房产交易大厅冷清了许多。谈及前段时间的“火爆”场面,一位正在等候办理手续的市民说:“那时人太多,别说腾出排队的地方,就是连过一下都挺费劲的。”站在她后面的群众附和道:“前一段还有老头儿老太太拿着小板凳专门来等,还有人晕倒打了120被送医院去了。”
 
  现场,来咨询和办理房屋交易手续的人并不多。当天的二手房交易量在90户左右,虽然比高峰期要少,但也是正常时间段内日交易量的两倍。市房产交易大厅管理办公室相关负责人针对这样的情况,做出解释并表示,虽然二手房交易的最高峰已经过去,但是,高峰不会结束,将在近日持续一段时间。
 
  4月9日9时,市房屋交易大厅的门一开,不少早就等待在门口的市民就蜂拥而入,开始办理二手房的交易手续,主要窗口前都排起了长龙。市民张丽娟就是其中一位。据张丽娟介绍,这已是这半个月以来她第6次来房产交易中心了。“没办法,有的时候是人多的排不上号,有的时候是东西带不全,还有一回是带着现金来,结果人家不收现金,要刷卡。”她无奈地说。
 
  记者离开时,交易中心大厅内主要窗口都围满了群众,总服务台前办理手续的群众已经把队伍排到了大厅门口处。截至当天中午,二手房的交易量已接近100户。
 
  仍按老办法执行
 
  地税部门
 
  3月急着把房子卖出去的张玲玲说,当时她把房子降了3万才卖出去,“现在好多地方都出政策了,并没有加那20%的税。虽然咱安阳这边还没说啥,但总觉得亏了。”她说,她身边现在也有要卖买房子的朋友,但是对“20%个税”这个词已经不那么敏感了。不过,她的心里还揣着个疑问:20%的个税未来到底会不会执行?
 
  记者从地税办理窗口了解到,市民办理住房转让需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税以及教育附加。造成此次二手房交易热潮的主要原因就是传言中的“20%的个人所得税”.
 
  3月31日,郑州市人民政府向外界发布了郑州版“国五条”实施细则,即《郑州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。与其他地区“国五条”细则内容不同,市民最关心的“20%个税”问题在郑州版“国五条”中未提及。这无疑又对我市的二手房交易市场带来了轩然大波。
 
  谈及我市的“20%个税”问题,市地税局相关工作人员说:“涉及税收的问题,我们严格按照国家有关规定执行。至于安阳市啥时实施新政策,我们没有办法作出预测。”市地税局相关负责人表示,目前没有接到关于“20%个税”政策新的通知,税收仍按照老办法执行。
 
  市场冷却生意少
 
  房产中介
 
  3月份之后,我市房产中介忙碌的日子开始少了起来。
 
  4月9日15时30分,记者来到位于我市彰德路上的一家房产中介,发现没有一个顾客。记者刚一进门,两名经纪人就围上来:“您想看什么房?这儿有一些可以免个税的二手房!”据介绍,所谓“免税房”,是指“办证满5年,且是房东唯一住房”,交易时可免交个税。
 
  由于不少二手房的买卖是通过中介进行的,因此,随着3月底二手房交易市场的持续升温,中介的二手房交易数目也比正常时期要多。在店里工作了十几年的陈女士说:“店里3月底的二手房交易相对火爆,不少顾客表示不管是否满足5年避税条件都要过户。”
 
  随后,记者走访了位于我市彰德路、梅东路上的部分房产中介,发现全然见不到3月底时繁忙的签约场景,连咨询的顾客也很少见。房产中介经纪人王经理告诉记者,近半年有购房愿望的客户,基本在3月买卖过了。“原来我们店一天有2到3单成交,现在一周只做成1笔生意。”
 
  市房管局
 
  二手房交易 理性最重要
 
  近日,我市的二手房交易量连续创下新高。3月23日至26日,二手房日交易量在230户以上,最高达到270户,是原来日交易量的6倍。仅3月23日至4月7日这一段时间内,我市就完成二手房交易1580户(过户完毕,买房领到房产证)。据市房产管理局工作人员介绍,去年1至3月,我市二手房交易量为875户,从3月底至现在半个月的时间里交易量已经接近去年半年的交易量。
 
  4月9日,昨日还有些冷清的交易大厅,今天就热闹非凡,主要窗口都围满了群众,总服务台前办理手续的群众已经把队伍排到了大厅门口,截至10时30分左右,二手房的交易量就达到了100户,再次出现高峰。据中心工作人员解释,造成高峰持续的原因是一部分群众由于地税预约推迟了交易日期,导致了交易日期延后。
 
  当前我市的二手房交易情况已呈下滑态势,那么,是否会有大批市民持观望态度呢?交易大厅的工作人员称,目前观望的群众并不多,大多来咨询的都是来办理手续的群众,但是,很大一部分群众都是抱着跟风的心理,对国家的相关政策并没有详细的了解,就着急过户,这样的盲目行为也会在一定程度上导致交易高峰的产生和延续。
 
  市房管局相关工作人员提醒广大市民:在产生房屋买卖行为时,不要抱着“避税”心理或观望政策的态度,应及时到房管局部门进行过户登记。这样做不仅合法合理,最关键的是能够在最大程度上保护个人的合法权益。
 
  记者手记:在采访过程中,记者发现市房产交易中心大厅内,没有标识牌显示明确的服务办理程序,这使不少群众表示他们只能盲目地去询问窗口工作人员。据前来办理业务的市民反映,一部分工作人员对于业务也不太熟悉,去咨询办理的程序,不同的工作人员有不同的回答,办理手续要求携带的资料也不一样,这样就得重新准备资料,重新排队。市民呼吁市房产交易中心能够进一步明确办事程序标识,增强业务人员的培训,让大家都能在办手续时少跑几趟。
 
  此外,所谓的“国五条”,其意不过是在进行房产市场调控。房地产调控应该建立长效机制,从顶层设计开始。建立完善的机制,这才是出路。

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